كثيراً ما تحتار بين تملك المنزل أم استئجار المنزل؟ من المؤكد أنك فكرت في ذلك كثيراً، يعد قرار امتلاك منزل خاص من أهم القرارات التي قد يتخذها الفرد في حياته، لما يترتب عليها من التزامات على المدى البعيد، خاصة إذا ما تم شراء المنزل بالأقساط طويلة المدى، وهو ما يتم غالباً. لا تقتصر تكاليف شراء المنزل الخاص على ثمن البيت المعلن فقط، بل إن هناك مجموعة من النفقات التي ستلتزم بها في حال تملكك للبيت قد لا تكون في الحسبان في حال استئجار المنزل.
لكن من ناحية أخرى فإن استئجار المنزل للاستقرار فيه يمثل مصدر خوف وعدم أمان بالنسبة للبعض، خاصةً مع تزايد أعباء وتكاليف الحياة مع تقدم الأبناء في السن، يعزز ذلك الاعتقاد السائد بأن الإيجار مال يذهب دون رجعة!، وكأنه دون فائدة كذلك.
شراء منزل خاص يعتبر خطوة مالية كبيرة، لذلك عليك أن تتأنى وتنظر بعناية إلى الجوانب الإيجابية والسلبية. سنساعدك عزيزي القارئ في بناء تصور واضح لإيجابيات وسلبيات كل من امتلاك أو استئجار المنزل الخاص بك، حيث سيتسنى لك بعدها اتخاذ الخيار المناسب بناءً على رغباتك الشخصية وخططك المستقبلية ووضعك المالي.
اقرأ أيضاً: أشهر 6 أخطاء مالية نقع بها
النقاط الفارقة ما بين استئجار منزل وتملك منزل
لقد تعددت النقاط الفارقة ما بين استئجار منزل وتملك منزل والتي سوف نقوم بتوضيحها الآن:
- تملك المنزل لا تحتاج إلى مبلغ مالي شهريا حتى تتمكن من الجلوس فيه، فه ملكك ولا احد يطالبك بأي مقابل.
- إذا مررت بأي ظرف واحتجت إلى بيع المنزل تتمكن من ذلك بسهولة، فقط انت صاحب القرار ولا تحتاج إلى رأي احد.
- عند انتقالك لمكان افضل تستطيع أن تستأجر المنزل لشخص أخر وتربح من خلاله.
وهذه كانت أهم 4 نقاط فارقة بين استئجار منزل وتملك منزل.
مميزات وعيوب استئجار المنزل
يُمكنك معرفة أهم مميزات وعيوب استئجار المنزل وايضًا مميزات وعيوب تملك المنزل من خلال النقاط القادمة:
أولاً: المرونة في تغيير منطقة المعيشة
استئجار المنزل يمكنك من الانتقال إلى العيش في منطقة أخرى مع كل نهاية عقد إيجاري دون أي غرامات أو تكاليف للتخلص من العقار، هذا سيتيح لك العيش في أكثر من منطقة، وتغييرها في حال ظهور ما لا يعجبك في محيطك.
لكن في ذات الوقت قد يضطرك المالك للانتقال من البيت لحاجته إليه لأي سبب كان، كما أن أثاثك سوف يتأثر سلبا في اجرّاء عمليات الرحيل المتكرر، بالإضافة إلى تكاليف نقل الأثاث وتركيبه، كل هذه تمثل مخاطر قد يتعرض لها المستأجر.
وهنا لابد أن تسأل نفسك قبل اتخاذ قرار الشراء: كم سأبقى في هذه المنطقة؟، ما هي احتمالات الانتقال إلى محافظة أو بلدة أخرى؟
ثانياً: دفعات أقل شهرية
عادة ما تكون الدفعات المدفوعة للبيت المستأجر أقل من الدفعات الخاصة بتملك بيت، بالإضافة إلى حاجتك إلى دفعة أولى للعقار حال تملكه، تمثل هذه الدفعة غالبا 20% من ثمن العقار، فلو أن العقار ثمنه 80,000 دولار فإنك ستحتاج كدفعة أولى مبلغ 16,000 دولار وهو مبلغ ليس بالقليل.
في حين قررت استئجار المنزل لن تضطر لدفع مبلغ ضخم، لكن ستحتاج إلى مبلغ للتأمين في بعض الأحيان يمثل ما يساوي إيجار شهر أو شهرين، وإيجار المنزل بحسب الاتفاق سواء كان سنوي أم شهري. وفي جميع الحالات سيكون الفرق واضح بين ما يدفع للإيجار وما يدفع للتملك. كما أنك لن تضطر للدفع من أجل توثيق ملك المنزل، ولن تدفع ضرائب في كل عام عن منزلك.
مقولة شائعه: أن ما تدفعه للإيجار هي أموال مهدورة لن تراها مرة أخرى!
عزيزي القارئ هذه المقولة رغم شيوعها فإنها ليست دقيقة 100% بكل الأحوال سوف تحتاج دائماً إلى دفع مقابل لتمتعك بمنزل مريح وآمن سواء كان إيجار أم دفعات تملك، كما أن هناك الكثير من التكاليف التي تدفعها ولن ترجع لك مرة أخرى.
من ناحية أخرى تمثل الدفعات في سبيل تملك المنزل استثمار في الأصول، على الرغم من الالتزام بعائد أكبر من الإيجار الشهري غالباً، فإنك في النهاية ولو بعد عشرين عام سوف تتوقف عن دفع هذه المبالغ.
قبل اتخاذ قرار الشراء أسأل نفسك: هل لدي ما يكفي من المدخرات كدفعة أولى؟، هل لدي مدخرات للطوارئ؟ هل سأقدر على الاستمرار في ادخار ولو جزء بسيط للطوارئ؟، هل سأتمكن من العيش بشكل مناسب مع وجود القسط الشهري المرتفع؟
اقرأ أيضاً: 5 معلومات أساسية عن صندوق الادخار للطوارئ
ثالثاً: استثمار الأموال
أشرنا في النقطة السابقة إلى أن الدفعة الأولى من ثمن المنزل تمثل مبلغاً كبيراً نسبياً، وهنا لابد من الإشارة إلى تكلفة الفرصة البديلة، لذلك لابد من التفكير بشكل جيد قبل اتخاذ قرار الشراء فيما أنت مقدم عليه، لأن هذا المبلغ لو تم توظيفه في شراء البيت سيتم تجميده هو وكل الدفعات التالية، وغالبا عندما تنتهي من تسديد اقساط البيت ستجد أن قيمته انخفضت بسبب التقادم.
في حين من المتاح لك أن تستثمر هذه الأموال وتحقق أضعاف مضاعفة من الأرباح، وهنا نتحدث عن استثمار مدروس مدعوم بدراسات جدوى.
قبل اتخاذ قرار الشراء أسأل نفسك أولا: ماهي فرص الاستثمار المتاحة لدي؟ وهل يعد دفعها كمقدم لامتلاك منزل هو الاستثمار الأفضل؟
اقرأ أيضاً: ماذا تعرف عن تكلفة الفرصة البديلة؟
رابعاً: تكاليف الصيانة
لن تضطر عند استئجار المنزل من إجراء صيانة دورية للمنزل، صحيح أن الصيانة قد تتأخر وقد لا تكون كما ترغب فيه، لكنه ليس مطلوب منك إصلاح شبكة الكهرباء ولا شبكة الصرف الصحي، ولا ترميم سقف المنزل، ف انت بإمكانك الانتقال لإخلال المالك بشروط العقد.
في حال تملكك للمنزل سوف تضطر لكل ذلك بالإضافة إلى مبلغ مالي كبير يخصص للصيانة خلال مدة خمس إلى عشر سنوات تقريباً.
لكن من ناحية أخرى ستواجه كمستأجر زيادات سنوية في الإيجار أو تواجه تغيير في قانون المستأجرين لا يكون لصالحك، كما أنك ستتأثر في حالات الخاصة لزيادة حادة في الأجور نظراً لظروف سياسية أو اجتماعية.
خامساً: إمكانية التحكم في مساحة المنزل
تتغير حجم الأسرة تبعاً للمرحلة التي تعيشها الأسرة، فهي تبدأ أسرة صغيرة وتنتهي إلى أسرة صغيرة مرة أخرى، يتخللهما مرحلة الأسرة الكبيرة، يتيح لك استئجار المنزل إمكانية أن تتحكم في حجم البيت، فلا داعٍ للغرفة الإضافية أو لمساحات المهجورة.
مزايا وعيوب تملك منزل
تعرف على مميزات وعيوب تملك المنزل حتى تستطيع أن تمتلك منزل دون تردد:
أولا: الشعور بالسعادة والثقة
يعطيك تملك المنزل الشعور بالسعادة والثقة لما أنجزته من امتلاك منزلك، كما يعطيك شعوراً بالأمان لعدم خضوعك لرغبة المؤجر في الانتقال، كما أنك في مأمن من ارتفاع الإيجار من سنة إلى أخرى.
لكن في ذات الوقت فإن العقارات أصول غير السائلة، لذلك لا تكون قادرًا على البيع عند الحاجة لذلك، وقد يتعرض سوق الإسكان إلى الانخفاض مما يضطرك إلى البيع بسعر أقل عند الحاجة الملحة. كما أن هناك تكاليف ومعاملات كبيرة عند البيع والشراء، يعد قرار استئجار المنزل أكثر أمنا نسبياً من هذه المخاطر.
ثانياً: الاستثمار في الأصول
على الرغم من أن المبالغ المدفوعة كأقساط شهرية للمنزل حال تملكه أكبر من المبالغ المدفوعة حال استئجار المنزل، إلا أنها تمثل استثماراً في الأصول، وأنك في النهاية ستنتقل ملكية المنزل لك بالكامل، ولن تكون هناك دفعات واجبة عليك.
لكن من ناحية أخرى تمثل الدفعة الأولى مبلغاً كبيراً قد تفوت فرصة استثماره، كما أنك قد تحتاج لمبلغ آخر للقيام بتشطيبات المنزل، وذلك بالإضافة إلى مصاريف الصيانة بين الحين والآخر، والتزامك بدفع الضرائب كمالك للبيت.
ثالثاً: تملك المنزل يحقق لك فوائد غير ملموسة
يوفر امتلاك المنزل فوائد غير ملموسة كالإحساس بالاستقرار والانتماء إلى المجتمع والمنطقة التي تعيش بها.
إلا أنه من ناحية أخرى لا ضمان لاستمرار المزايا والمواصفات التي بسببها اخترت منطقة سكنك، كالقرب من الخدمات، فمن الممكن انتقال الخدمات إلى منطقة أخرى في حين أنك أخترت هذه المنطقة لقربها من الصحة والمدارس على سبيل المثل. أو قد تتغير الظروف الاجتماعية والاسكانية في المنطقة بحيث لا تعود مناسبة لك مما يضطرك للانتقال.
اقرأ أيضاً: كيف يكون الادخار المالي أسلوب حياة؟
رابعاً: توفير تكاليف وجهد الانتقال المتكرر
يوفر تملك المنزل تكاليف ووقت وجهد عملية الانتقال بين الحين والاخر التي تحتاجها إن قمت باستئجار المنزل.
لكن من ناحية أخرى فإنك عند تملكك للبيت سوف تضطر لبذل الكثير من الوقت والجهد والنفقات والعمولات للسماسرة في سبيل اختيار المنزل المناسب.
كما رأيت عزيزي القارئ هناك سلبيات وإيجابيات لكل من تملك المنزل أو استئجار المنزل، فلا يمكننا القول بأن أحدهما أفضل من الآخر، لأن القرار شخصي بامتياز، فلابد أن تراعي ظروفك المادية والمعنوية، وتدرس حال أسرتك دراسة جيدة ودقيقة، حتى تتمكن من معرفة أي الخيارين بالنسبة هو الأفضل.
شاركنا عزيزي القارئ رأيك فهل تملك المنزل أفضل من الإيجار بالنسبة لك أم العكس؟، وما هي أسباب اختيارك لهذا الرأي؟
